КУЌА ЗА ЕДНО ЕВРО НА САРДИНИЈА ИЛИ ВО ФРАНЦИЈА – СОН ИЛИ МОЖНОСТ: И без ЕУ пасош лесно до евтина куќа, ова се условите за реновирање и за престој

Во 2025 година, сонот за поседување куќа во Европа за само 1 евро е сè уште многу жив – особено во Италија и Франција, каде што неколку градови се борат против депопулацијата со продажба на напуштени домови за симболични цени. Овие шеми доаѓаат со услови, но тие нудат ретка можност да поседувате дел од европското наследство – ако сте подготвени да инвестирате време и пари во реставрација.

Треба да се знае дека овие домови не се „подготвени за вселување“ и бараат значителни инвестиции, планирање и честопати преселба во мирна, рурална околина. Но, за авантуристичкиот или носталгичниот купувач, тие нудат можност што се случува еднаш во животот да поседува дел од европската историја – за цена на кафе.

Бирократијата е често бавна и бара многу документи; многу странци користат нотари, локални архитекти и агенти за да се снајдат во процесот.

ИТАЛИЈАНИТЕ ГО ИЗМИСЛИЈА МОДЕЛОТ „КУЌА ЗА ЕВРО“

Италија е лидер во Европа со десетици општини кои нудат домови за 1 евро, главно во оддалечени села кои со децении страдаат од пад на населението.

Над 30 градови моментално спроведуваат иницијативи за домување од 1 евро во региони како што се:

Сицилија: Мусомели, Троина, Самбука, Камарата

Сардинија: Ололаи, Нулви

Тоскана: Монтиери, Фабриче ди Верџемоли

Абруцо: Пене, Пратола Пелиња

Базиликата: Кјаромонте

Кои се условите за да се стекнете со сопственост на куќа за 1 евро?

Најчесто треба да се плати гаранција со депозит (2.000–5.000 евра), која се враќа по реновирањето.

Во општина се поднесува план за реновирање во рок од една година и започнете со работа кратко време потоа.

Потребно е да се запази рокот кој е даден, обично требате да ги завршите реновирањата во рок од 1–3 години (до 6 години во некои градови).

Вкупна цена на реновирањето обично се движи од 20.000–50.000 евра (плус правни/административни трошоци).

Во Нулви (Сардинија) за 1 евро, депозит од 5.000 евра, почеток во рок од 2 месеци, завршување за една година, минимум потрошени 20–25.000 евра. Во Монтиери и Фабриче ди Верџемоли (Тоскана) освен уплата од едно евро, потребно е поднесување план за реновирање, завршување во одреден временски рок, понудата е отворена и за странски инвеститори

Мусомели, Самбука ди Сицилија, Камарата, Троина, Пјаца Армерина, Католика Ераклеа, Калтагироне (Сицилија) – овие градови активно учествуваат во иницијативата од 1 евро. Важат депозити, планови за реновирање и временски рокови. Во Пене (Абруцо): Не е потребен депозит; само обврска за реновирање. Редовно се лансираат нови рунди на куќи. Во Зунголи (Кампанија): Спроведени повеќе рунди на понуди. Условите вклучуваат план за реновирање во рок од една година и рок за завршување од 3 години.

Во Северна Италија (Трентино, Аоста, Пиемонт), многу села сега нудат грантови – не секогаш 1 евро, но субвенции до 20.000-80.000 евра за реновирања ако се вселите и станете жител.

Кои се предностите и недостатоците на овој модел?

Предности: Економичен влез во имотот, историски шарм, мирни локации, потенцијален приход од туризам.

Недостатоци: Повеќето домови се во лоша состојба, далеку од поголемите градови и бараат значителна реставрација, јазични вештини и бирократско управување.

Еве неколку примери: Во Мусомели, купувачите потрошиле над 60.000 евра за реновирање на куќите, плус гаранција од 5.000 евра.

Во Самбука, домовите првично нудени за 1 евро подоцна биле продадени на аукција за 2–5 евра по големата побарувачка.

Во Пен, купувачите се обврзуваат не само за реновирање, туку и за придонес кон локалната заедница, без потреба од депозит во некои случаи.

И ФРАНЦИЈА НУДИ ОПЦИЈА – КУЌА ЗА ЕВРО

За разлика од Италија, Франција има помалку вакви шеми, но некои рурални градови усвоија слични стимулации.

Еден позначаен пример е градот Амберт, во регионот Оверњ. Се работи за мал град (население од ~6.500) во регионалниот парк Ливрадоа-Форез. Во 2024 година, понуди две куќи за 1 евро секоја.

Локалните власти поставиле услови: Купувачите мора да го реновираат и живеат во домот најмалку 3 години. Користењето како втор дом или изнајмување е забрането. Доколку условите не се исполнети, купувачите може да се соочат со казни или да бидат обврзани да ги вратат општинските грантови.

ОПЦИЈАТА КУЌА ЗА ЕВРО И ЗА ОНИЕ НАДВОР ОД ЕУ

Граѓаните кои не се од ЕУ можат да аплицираат за програми за куќи од 1 евро и во Италија и во Франција – но постојат некои важни услови и ограничувања за кои треба да се знае, особено во врска со престојот, визите и долгорочното сопствеништво.

Граѓаните кои не се од ЕУ дефинитивно можат да купат куќи од 1 евро во Италија. Само осигурајте се дека ќе добиете codice fiscale (италијански даночен код) и следете ги правилата за реновирање на секој град.

Многу странски купувачи од САД, Велика Британија, Канада, Австралија, Блискиот Исток и Азија успешно учествуваа во програмата.

Што можете да направите:
Купете имот како нерезидент. Реновирајте ја и поседувајте ја куќата легално на ваше име. Посетувајте ја Италија за краток престој (до 90 дена во кој било период од 180 дена) или без виза ако имате пасош на земја ослободена од виза (како САД, Канада, Австралија итн.).

Работете со локален агент за недвижности, нотар или правен советник кој се разбира во странска сопственост.

Проверете ја официјалната веб-страница на секој град или контактирајте ја нивната општина за ажурирани барања.

Што не можете да правите без дополнителни дозволи:
-Трајно да живеете во куќата без важечка виза или дозвола за престој.

-Не можете да работите или отворете бизнис освен ако немате законска дозвола за тоа.

Кои се клучни барања:
-Доставете даночен број (наречен codice fiscale – лесно се добива во италијанска даночна канцеларија или преку нотар).

-Ангажирајте локален нотар и преведувач за правна документација.

-Платете ги административните трошоци (околу 2.000–5.000 евра).

-Исполнете ги условите за реновирање и депозит утврдени од градот.

-Во некои градови, мора да се обврзете да ја користите куќата како примарен дом или да ја претворите во туристички бизнис (на пр. пансион).

Кои опции за престој Ви се на располагање ако сакате да живеете таму:
-Виза за изборен престој (за пензионери или лица со пасивен приход).

-Виза за самовработување или стартап виза (ако имате намера да отворите локален бизнис).

-Студентска или работна виза, во зависност од вашата ситуација.

Иако Франција има далеку поретки понуди за домување од 1 евро за странци, сепак и граѓаните кои не се членки на ЕУ исто така можат да купат француски имот без ограничувања.

Што можете да направите:
-Купете имот без потреба од француска адреса или виза.

-Поседувајте го имотот под ваше име или преку правно лице.

На што треба да внимавате:
Доколку програмата бара да живеете во домот со полно работно време (како во Амберт), тогаш мора да добиете виза за долгорочен престој или дозвола за престој.

Може да бидете замолени да ја докажете вашата намера да се населите, да придонесете за заедницата или да реновирате во рамките на одреден временски рок.

Кои се Вашите опции за престој:
-Виза за долгорочен престој за посетители (за лица кои можат да се издржуваат без да работат).

-Виза за претприемач или семејна виза, доколку е применливо.

-Вообичаено е потребен доказ за приход, здравствено осигурување и сместување.

Подготвила: Ј.Дуковска

(Фото: Europe Properties)