Помалку продадени станови, но поголема сметка: Што открива новиот пресврт на пазарот на недвижности?

Во Карпош стан од 41 квадратен метар е продаден за 128.000 евра, додека на ниво на целата држава продажбата на станови бележи двоцифрен пад. На прв поглед, овие податоци изгледаат противречно, но ја отсликуваат состојбата на македонскиот пазар на недвижности – помалку реализирани купопродажби, високи износи кај одделни трансакции и сè поизразена активност кај изнајмувањето станови.

Во третиот квартал од 2026 година биле продадени 14 проценти помалку станови отколку во претходниот квартал, но вкупната сума платена за нив се намалила за само шест проценти. Тоа покажува дека, и покрај помалиот број купопродажби, просечната вредност на продаден стан била повисока.

Токму оваа разлика открива интересен тренд. Пресметката врз основа на податоците покажува дека просечната вредност по продаден стан е околу девет проценти повисока отколку во претходниот квартал. Тоа не значи дека квадратниот метар поскапел за толку, бидејќи врз просечната вредност влијаат големината, локацијата и видот на продадените станови. Но, покажува дека послабиот обем на продажба не е проследен со подеднаков пад на потрошените пари за станови.

Различните движења се уште поочигледни кај изнајмувањето. Бројот на станови дадени под закуп пораснал за дури 45 проценти, додека нивната вкупна месечна закупнина е зголемена за 31 процент. Ова упатува на пониска просечна закупнина по регистриран договор, приближно за десет проценти. Сепак, ваквата пресметка не е доказ дека кириите генерално се намалуваат, бидејќи во двата квартала можеле да се издаваат станови со различна големина и локација.

И покрај намалената активност, пазарот продолжува да бележи високи поединечни продажни цени. Во скопски Карпош е постигната цена од приближно 3.120 евра за квадратен метар, додека во Центар стан од 63 квадратни метри е продаден за околу 199.000 евра. Овие зделки се меѓу највпечатливите во третиот квартал, но не претставуваат просечни цени на становите во овие општини.

Гледано низ целиот пазар на недвижности, од јули до септември се регистрирани 7.679 трансакции, што е за 8,2 проценти помалку од претходниот квартал. Нивната вкупна финансиска вредност достигнала 339 милиони евра, со намалување од 3,6 проценти. Овие износи се однесуваат на сите видови недвижности, а не само на становите.

Податоците засега покажуваат забавување на купопродажната активност, но не даваат доволна основа за заклучок дека цените на становите почнале да паѓаат. Исто така, растот на закупите сам по себе не докажува дека потенцијалните купувачи масовно се откажуваат од сопствен дом.

Она што е извесно е дека двата сегмента на станбениот пазар се движат со различно темпо. Дали станува збор за привремено квартално забавување или за почеток на подолготрајна промена во побарувачката, ќе покажат следните податоци за продажбите, закупите и постигнатите цени.