Аналитика
Со најскапо продаден станбен квадрат во регионот, Србија убедливо се издвојува со официјално потврден рекорд од 12.000 евра за квадратен метар. Трансакцијата е реализирана во Белград, во општина Стари Град, во текот на првото полугодие од 2026 година, а податокот е потврден од Републичкиот геодетски завод.
Станот за кој е постигната оваа цена бил продаден за вкупно 2,6 милиони евра, што го става на врвот меѓу познатите и официјално евидентирани станбени трансакции во земјите од регионот. Најскапата куќа е продадена во белградската општина Савски Венац, за 2,1 милион евра. Како куриозитет треба да се спомене дека, според истиот извор, најскапиот гаражен простор во Србија бил продаден за 77.000 евра, во Старата Чаршија.
Во Црна Гора, особено во огласите на најлуксузните станбени и туристички комплекси на приморјето, се споменуваат цени кои достигнуваат 12.000 до 13.000 евра за квадратен метар. Сепак, кај овие суми најчесто станува збор за огласни цени или пазарни нивоа, а не за највисока официјално потврдена индивидуална продажба во 2026 година. Како една од познатите реализирани трансакции се издвојува продажба во Luštica Bay, каде што цената изнесувала околу 11.000 евра за квадрат, но таа трансакција е објавена уште во 2025 година.
Во Македонија во вториот квартал од 2026 година, највисоката евидентирана цена за нов стан достигнала 3.360 евра за квадратен метар во скопски Центар. Кај староградбата, пак, највисоката цена во истиот период била регистрирана во Охрид и изнесувала 3.200 евра за квадрат.
Во Босна и Херцеговина, официјалните податоци за Федерацијата БиХ за 2025 година покажуваат дека меѓу највисоките регистрирани цени се издвојува Центар Сараево, каде што квадратен метар достигнал 7.480 конвертибилни марки, односно приближно 3.824 евра. И тука ценовното ниво е далеку под рекордот забележан во Белград.
Хрватска е поспецифичен случај, бидејќи на пазарот можат да се најдат огласи со цени повисоки и од 10.000 евра за квадратен метар, особено на најатрактивните локации на Јадранот. Но, огласната цена не значи дека станот навистина е продаден за таа сума. На пример, за стан на Бачвице во Сплит е побарана цена од околу 11.429 евра за квадрат, но тоа е цена од оглас, а не потврдена реализирана трансакција. Затоа ваквите примери не можат директно да се споредуваат со официјално евидентираните продажби во Србија, Северна Македонија или БиХ.
БРЗ ПОРАСТ НА ПАЗАРОТ НА НЕДВИЖНОСТИ ВО СРБИЈА
Пазарот на недвижности во Србија во првата половина од годината вредел 4,2 милијарди евра, што претставува раст од 10,1 процент во споредба со првата половина од 2025 година, а бројот на договори за купопродажба изнесувал 61.343, или 0,2 проценти повеќе во однос на истиот период минатата година.
Во овој период, продолжил умерениот раст на цените на становите со годишна стапка на раст од 5,25 проценти, се вели во соопштението.
Купувања на кредит се евидентирани во 14,0 проценти од трансакциите со недвижности, што претставува зголемување од еден процентен поен во споредба со истиот период минатата година.
Најголемиот дел од овие средства беше за купување станови, а 33 проценти од договорите за купување станови евидентираа кредитна исплата, што претставува зголемување од три процентни поени во споредба со истиот период минатата година кога ваквите договори беа 30 проценти.
Најголемиот дел од парите на пазарот на недвижности беа инвестирани во станови и изнесуваа 2,5 милијарди евра, што сочинува 61 процент од вкупната тргувана вредност.
328 милиони евра или осум проценти беа издвоени за купување куќи, 282,8 милиони евра, седум проценти, за градежно земјиште 212,9 милиони евра или пет проценти, а за земјоделско земјиште 125,6 милиони евра, или три проценти.
Градот Белград доминира во вкупната вредност на тргуваните станови со удел од 55 проценти.
Белград, исто така, има најголем удел во вредноста на тргуваните гаражни простори, 68 проценти, деловните простори, 51 процент и градежното земјиште, 50 проценти.
