Аналитика
Најскапиот квадратен метар станбен простор во Србија во првата половина од 2025 година изнесувал 9.805 евра, и бил на Белград на Вода. Најскапата куќа е 3,8 милиони евра на Савски Венац, а најскапото земјоделско земјиште е 1,2 милиони евра во општина Кула, според податоците од Републичкиот геодетски завод, објави српската државна телевизија РТС Најскапата продадена гаража била, исто така на Савски Венац, за која се платени 66.000 евра. Најскапиот деловен простор е во Крагуевац – 2,4 милиони евра.
Економистот Ервин Пашановиќ за РТС вели дека тоа е најбезбедниот вид инвестиција што носи и највисок поврат на инвестицијата.
Најголемата трансакција била исто така на Белград на Вода – стан бил продаден за 1,8 милиони евра. Ервин Пашановиќ вели дека пазарот на недвижности во Србија е во суштина слободен пазар кој се формира врз основа на понудата и побарувачката.
„Во последните 12 години имаме континуиран раст на цените и имаме одлична ликвидност, што значи дека поголемиот дел од становите што се градат се продаваат. Земајќи ги предвид овие два фактори, можеме да кажеме дека состојбата на пазарот е таква што луѓето ги купуваат овие станови и дека пазарот може да апсорбира сè што се нуди и дека цената се формира врз основа на побарувачката“, вели Пашановиќ.
Тој истакнува дека цените во моментов изгледаат астрономски, бидејќи најскапиот квадратен метар бил речиси 10.000 евра. „Тоа беше сосема незамисливо до пред неколку години. Имаме 70.000 евра за гаражен простор. Трендот се следи и во секој дел од пазарот на недвижности“, вели Пашановиќ.
Зошто цените на недвижностите се толку високи? Тој истакнува дека постојат неколку причини зошто цените на недвижностите се толку високи.
„Прво, бидејќи немаме пазар на капитал, немаме функционална берза и не можеме да инвестираме пари никаде на друго место, можеме да ги инвестираме во недвижности. Целиот вишок капитал оди во недвижности. Покрај тоа, имаме опаѓање на стапката на наталитет, што значи дека помалку деца наследуваат од повеќе родители, имаат повеќе капитал, продаваат неколку станови, земјоделско земјиште, куќи. Исто така, имаме најголем раст на купувачите со кредит, сега сме на 36 проценти, што не е случај во последните 45 години“, објаснува Пашановиќ.
Тој наведува дека дел од ова доаѓа од кредити за млади луѓе и дека имало голема побарувачка за овие поволни кредити. „Всушност, ова значи дека луѓето мислат дека недвижностите се многу стабилни, многу безбедни, дека растот преку капитализација е исто така висок и дека приносот е повторно задоволителен преку лизинг“, додава Пашановиќ.
Тој нагласува дека ова е најбезбедната форма на инвестирање што носи и највисок поврат на инвестицијата.
Во Сррбија дури 90 проценти од популацијата има некаква недвижност во сопственост. Тој забележува дека 98 проценти од нив се граѓани на Република Србија и дека има многу малку странци и како инвеститори и како купувачи.
„Треба да работиме на ова, треба да привлечеме повеќе странски капитал и странски граѓани. Постојат некои иницијативи, една од таквите иницијативи е таканаречената златна виза, каде што странците, со купување на одреден недвижен имот или инвестиција од одреден износ, во Црна Гора мислам дека е 250.000 евра, би добиле практичен престој во нашата земја и би можеле да ги доведат членовите на своите семејства и да го развијат својот бизнис“, објаснува Пашановиќ.
На прашањето дали ова ја продлабочува стратификацијата, односно недоразбирањето меѓу богатите и сиромашните, Пашановиќ вели дека „нашите недвижнини се чуден индикатор“.
„Секако сме меѓу трите најголеми европски нации што поседуваат недвижен имот, заедно со Чесите и Албанците“, заклучува Пашановиќ за РТС.
(Фото: Wikipedia)
