Аналитика
Германските градови размислуваат да го следат примерот на многу градови во Европа кои забрануваат издавање станови преку Ербнб поради проблемите што тоа го предизвикува на пазарот на недвижнини во нивните средини. Едно неодамнешно истражување на Германскиот институт за економски истражувања покажало дека зголемувањето на киријата е една од последиците на растечкиот пазар на туристички апартмани, како што е случајот со Airbnb.
Зашто, ако се повеќе станови се користат само за изнајмување на туристи, може да има недостиг од станбени станови. Ова е причината зошто некои градови сакаат да го забранат Airbnb на нивната територија, пишува Дојче Веле. На пример, побарувачката за сместување преку таа платформа во Минхен, каде Тејлор Свифт имаше два концерта во јули, во однос на јули минатата година, била зголемена за 600 отсто.
А во Гелзенкирхен, град во областа Рур за кој многу посетители не ни слушнале досега, за време на нејзините три концерти, побарувачката се зголеми за дури 7.000 отсто. Тоа е затоа што, поради големиот интерес, откако биле исполнети сместувачките капацитети во Минхен, туристите барале сместување во околните градови.
За посетителите, краткорочното изнајмување на станови има дополнителна предност бидејќи тие можат сами да си готват и на тој начин да заштедат на храна.
БАРСЕЛОНА ВО ВОЈНА ПРОТИВ МАСОВНИОТ ТУРИЗАМ
Барселона е најновата светска туристичка метропола која ефективно забранува краткорочно изнајмување, вклучително и Airbnb. Градските власти сметаат дека ограничувањето на туристичкото изнајмување помага да се задржи домувањето достапно за локалните жители.
Проблемот со немање доволно капацитети за домување на сопствените жители ги наведе и туристичките метрополи како Лисабон, Фиренца и Амстердам да воведат забрани на Airbnb за кои експертите рекоа дека може да функционираат.
Во јули, илјадници Шпанци излегоа на улиците на Барселона во знак на протест поради прекумерниот туризам. Демонстрантите истураа вода од пиштоли играчки кон посетителите што седеа во кафулињата на тротоарите.
Демонстрациите беа кулминација на годините на зголемен број посетители и зголемени трошоци за сместување и други животни трошоци во приморската метропола.
Градоначалникот на Барселона, Жауме Колбони, рече дека забраната на каталонската престолнина ќе го реши „најголемиот проблем“ на градот – недостигот на станови влошен со 10.000 станови наведени како краткорочни изнајмувања на платформи како што е Airbnb.
По делумната забрана за краткорочно изнајмување во Барселона во 2021 година, претходно ова лето, градот објави дека ќе има за цел да ги елиминира сите свои околу 10.000 регистрирани огласи за краткорочно изнајмување до 2028 година.
Овој потег е еден од најтешките мерки за спречување на Airbnb и други туристички изнајмувања во светот.
И ЕДИНБУРГ РАЗМИСЛУВА ЗА ЗАБРАНА ЗА ЕРБНБ
Активистите за домување во Единбург го повикаа градот да воведе целосна забрана за краткорочни станови во стилот на Airbnb, откако социјалистичкиот градоначалник на Барселона вети дека ќе ги укине изнајмувањата за сместување за одмор пред крајот на деценијата.
Градскиот совет на Единбург минатата година воведе драстична нова политика за краткорочни дозволи за да спречи делови од имотите да им бидат пуштени на туристи.
Во 2019 година, имало вкупно 14.000 Airbnb во шкотската престолнина, од кои 8.000 биле целокупни станови што ќе седат празни во голем дел од годината. Откако беше наметната шемата за лиценцирање во Единбург, бројот паднал на 7.000 вкупни огласи, од кои 4.648 се за цели имоти како куќа или стан.
Многу експерти велат дека краткорочните изнајмувања, вклучително и Airbnbs, се дел од проблемот, ограничувајќи ја локалната понуда на станови и зголемувајќи ги цените. Студијата објавена во 2020 година покажа дека активноста на Airbnb ги зголемила кириите во најпопуларните населби во Барселона за 7% и ги зголемила цените на куќите во тие области за 17%.
Но, шпанскиот град не е сам. Градовите ширум светот имаат имплементирано низа регулативи за краткорочно изнајмување за да го намалат притисокот врз пазарот на домување и бавната гентрификација, меѓу другите цели. Големите градови како Њујорк, Токио и Ванкувер бараат домаќини за краткорочно изнајмување да живеат во домовите што ги издаваат. Лондон и Париз го ограничуваат бројот на ноќевања што домаќинот може да го изнајми својот дом годишно.
Три европски центри – Лисабон, Фиренца и Амстердам – наметнаа релативно строги регулативи за краткорочно изнајмување. Во Лисабон и Амстердам, раните податоци велат дека ограничувањата се совпаднале со падот на цените на становите. Во Фиренца, влијанието сè уште не е толку јасно.
Ова не е нов феномен. Градовите со години се загрижени за влијанието на краткорочните изнајмувања врз трошоците за домување. Но, притисокот врз пратениците да направат сè што можат за да ги намалат надуените трошоци за живот, поттикна многумина да водат поагресивна политика во последниве години.
Платформите за изнајмување се спротивставија на многу од регулативите – Airbnb неуспешно го тужеше Њујорк Сити поради неговата репресија минатата година. Но, компанијата оттогаш се појави поотворена за нов регулаторен стандард. „Во последните две години, компанијата повика на пристап ширум ЕУ кон правилата за краткорочно изнајмување што ќе помогне да се направат регулативите поконзистентни низ целиот блок“, изјави портпаролот на Airbnb за Business Insider во е-пошта.
ЛИСАБОН ГИ НАМАЛИ ТРОШОЦИТЕ ЗА ДОМУВАЊЕ
Забраната на Airbnb во Лисабон ги намали трошоците за домување, покажуваат податоците. На почетокот на 2023 година, Португалија ги суспендираше сите нови лиценци за краткорочно изнајмување како дел од пошироките напори за ублажување на притисокот врз пазарот на домување од туристите и долгорочните странски посетители.
Но, главниот град на земјата, Лисабон, презеде акција многу порано. Градот стави крај на новите регистрации за краткорочни изнајмувања во некои историски населби во ноември 2018 година.
Таа забрана можеби го забави растот на трошоците за домување. Во една студија објавена во ноември 2022 година, коавторот Жоао Переира дос Сантос, истражувач на Факултетот за економија и финансии на Универзитетот Квин Мери во Лондон, откри дека цените на становите во населбите во Лисабон што се предмет на забраната се намалиле за 9% во споредба со контролните населби.
Но, Переира дос Сантос рече дека ограничувањето на краткорочните изнајмувања нема да биде доволно за да се контролираат брзо растечките трошоци за домување низ градот и земјата. Огромно популарните „златни визи“ во земјата – визи за престој за странски инвеститори – исто така ги зголемија цените на недвижностите. Како одговор на својата станбена криза, Португалија ги промени условите на својата програма за златни визи минатата година за да ги исклучи инвестициите во недвижности.
Комбинацијата на ограничувања за изнајмување туристи и купување недвижен имот од странство може да придонесе за забавување на растот на трошоците за домување во Португалија.
Но, за да продолжи да ја исполнува својата зголемена побарувачка за домови, Португалија треба да изгради и реновира многу станови, рече Переира дос Сантос.
„Со оглед на тоа што не гледаме, барем на краток до среден рок, зголемување на понудата, и ако туризмот го задржи својот моментум, јас сум прилично загрижен дека кризата со достапност на станови ќе има тенденција да се влошува во следните години. рече тој. „Треба да бидеме побрзи за лиценцирање и рехабилитација на становите, и од приватни и од јавни агенти.
ЕФЕКТИТЕ ВО АМСТЕРДАМ НЕ СЕ ДОЛЖАТ САМО НА ЗАБРАНАТА
Цените на домовите во Амстердам се израмнија, но не е јасно дали тоа се должи на ограничувањата на Airbnb. Помалку строгата политика на Амстердам се совпадна со намалувањето на бројот на огласи за краткорочно изнајмување.
Наместо целосна забрана, Амстердам го ограничува бројот на ноќевања што домаќините можат да ги изнајмуваат своите домови на 30 годишно.
Сега има околу 5.000 достапни огласи во Амстердам, што е помалку од врвот на градот од 12.000 огласи во 2019 година, според податоците од страницата за аналитика за краткорочно изнајмување AirDNA.
Неодамна, цените на домовите исто така малку се намалија во Амстердам. Сепак, некои експерти се двоумат да го припишат тоа намалување само на спроведувањето на ограничувањата на Airbnb.
„Цените на становите во Амстердам се изедначија и се изладија прилично во споредба со остатокот од земјата. Но, навистина е тешко да се каже дали ова е поради правилата на Airbnb“, рече Грегори В. Фулер, доцент на Универзитетот. од Гронинген во Холандија.
Фулер укажа на други мерки за домување во Амстердам донесени во исто време, како забраната од 2022 година за инвеститорите да купуваат домови во вредност од помалку од 560.000 американски долари, што го намали притисокот врз пазарот.
Во Амстердам сè уште има кризата со достапност на станови, додаде тој.„Заклучокот е само дека има огромна недоволна понуда на прифатливи станови во споредба со побарувачката“, рече Фулер.
Фиренца штотуку ја укина забраната за Airbnbs во центарот на градот
Нерамномерното спроведување и судските предизвици го заматија влијанието на регулативите на Airbnb во Фиренца.
Во 2023 година, Фиренца го забрани краткорочното изнајмување во својот историски центар на градот, населба од две квадратни милји со иконски ренесансни згради и музеи, во обид да ја подобри достапноста на становите.
Од 2016 до 2023 година, краткорочните изнајмувања се удвоија низ градот, а кириите се зголемија за 42% во истиот временски период, изјави тогашниот градоначалник на Фиренца Дарио Нардела за Вол Стрит Журнал.
Но, во јули оваа година, регионалниот суд ја укина забраната.
Инвеститорите брзаат да го искористат моментот пред новиот градоначалник на Фиренца да воведе нови регулативи.
Апликациите за лиценци за Airbnb во центарот на градот скокнаа за 10% само три дена по поништувањето на забраната, објави италијанскиот весник La Nazione. „Потребен ни е покохерентен пристап кон овој феномен“, рече Антонело Романо, жител на Фиренца и истражувач од Универзитетот во Пиза, кој го проучува влијанието на Airbnb врз домувањето.
Романо рече дека сè уште има видливи знаци на најславниот период на Airbnb. Ѕвоната на вратите за некои станбени згради, каде што семејствата обично ги истакнуваат своите презимиња, се забележливо празни, што покажува дека зградата можеби е целосно превртена за изнајмување, изјави Романо за Business Insider.
Airbnb не е основната причина за проблемот со достапноста на становите во Фиренца, додаде Романо. На сè потесниот пазар на станови, доминацијата на краткорочните изнајмувања делува како „засилувач“, рече тој.
Романо рече дека е загрижен за можната „Венецификација“ на Фиренца. Посетителите на Венеција сега мора да платат дневен надомест и да влезат во градот исполнет со канал преку турникети, исто како тобоганот. Тој е загрижен дека Фиренца се соочува со слична судбина.
