Аналитика
Четиринаесет години откако финансиската криза речиси го фрли Дубаи на колена, неколку големи напуштени проекти за недвижнини конечно даваат знаци на живот како дел од новиот економски бум во градот-држава. Како и со претходните пресврти во Дубаи, војната е движечка сила. Но, овој пат руските инвеститори бегаат од војната на Москва против Украина, наместо луѓето кои бегаат од боиштата на Блискиот Исток.
„Има многу делови од светот каде што има вистински предизвици и луѓе кои бараат безбедно засолниште“, рече Ричард Веинд, управен директор на групата за Betterhomes, брокер за недвижнини во емиратот. „Мислам дека овде е безбедно засолниште и за капиталот и за луѓето“.
Иако нема знаци дека пазарот би можел да биде во слични проблеми како во 2009 година, некои грижи почнаа да се појавуваат. Зголемените трошоци за изнајмување ги влошуваат трошоците за живот за странската работна сила што го напојува емиратот.
Во меѓувреме, американското Министерство за финансии е загрижено за количината на руски пари што се слеваат на пазарот на недвижности во најнаселениот град во Обединетите Арапски Емирати.
„Во теорија, треба да постои значителен ризик за репутацијата затоа што ОАЕ очигледно делува како подготвен мост, овозможувајќи им на руските олигарси да ги користат Емиратите како патна станица помеѓу рускиот финансиски систем и оној на Западот“, рече Џоди Витори, нерезидентен научник во Фондацијата Карнеги за меѓународен мир кој опширно пишуваше дека Дубаи е рај за перење пари. „Но, во пракса тоа не е баш така“, вели таа.
Владата на Дубаи и Министерството за надворешни работи на ОАЕ не одговорија на деталните прашања од Асошиетед прес.
Тешко е да се процени колку Емиратите се променија во текот на последниот половина век. Од 1968 година, седумте шеикдоми што ги сочинуваат ОАЕ прераснаа од британски протекторат со околу 180.000 луѓе во федерација во која живеат повеќе од 9,2 милиони. Владините статистичари велат дека 3,5 милиони луѓе живеат само во Дубаи, со дополнителни 1,1 милион кои привремено живеат во градот или патуваат таму за работа секој ден.
Нафтата, голем дел од огромните резерви на Абу Даби, ја поттикна почетната модернизација на ОАЕ. Откако Дубаи почна да дозволува странска сопственост на „слободни“ имоти во 2002 година, највисоката зграда во светот, огромните трговски центри и големите приградски населби се појавија од некогашните непрекинати делови од песочни дини издувани од ветер.
Недвижностите сега претставуваат околу 10% од вкупниот бруто домашен производ на Дубаи. По падот поради ограничувањата на Ковид-19, Дубаи забележа 86.849 продажби на станбени објекти во 2022 година, надминувајќи го претходниот рекорд од 80.831 поставен во 2009 година.
Купувачите и изнајмувачите ги исполнија ексклузивни населби како што е Палма Џумеира, вештачки архипелаг во форма на палма што се пробива во Персискиот залив.
Просечната барана кирија за стан таму е над 67.600 долари годишно, со изнајмување на вила за 276.000 долари годишно, според фирмата за недвижности CBRE. Аналитичарите го припишуваат растот на пазарот на луксуз на богатите кои бегаа од ограничувањата на пандемијата на друго место.
Тој притисок се зголеми дури и надвор од светот на ултра богатите. Изнајмувањата во просек низ Дубаи се зголемени за 26,9% на годишно ниво, дури и со заштита против зголемување на цените. Семејствата кои живеат во вили може да очекуваат да плаќаат просечна кирија од 76.000 долари годишно.
Ненадејното зголемување на киријата го натера Гевин Хил, 34-годишен продавач на автомобили од Есекс, Англија, да се пресели со својот партнер од вила во населбата Дубаи Хилс во близина на центарот на градот во помал стан на околу 20 километри јужно.
„Во однос на барањето ново место, претходно беше прилично лесно“, рече Хил, кој се преселил четири пати во шесте години колку што живеел во Дубаи. „Овој пат тоа е минско поле“
Руските пари помогнаа да се поттикне ова.
Betterhomes, кој работи овде од 1986 година, за прв пат минатата година забележа Русите да ги предводат сите други националности во купувањата од нерезиденти. Други брокери за недвижнини, исто така, анегдотски го признаа влијанието што го имаа Русите. „Од кризата во Источна Европа, видовме многу Руси, многу Украинци, исто така, кои сакаат да го преселат своето семејство и пари таму“, рече Ваинд.
Дубаи има историја на ќарување во кризи како Арапската пролет, Ковид-19 и сега војната на Русија против Украина. За време на иранско-ирачката војна во 1980-тите, неговото ново пристаниште Џебел Али ги поправало бродовите оштетени од експлозии и истрели во Персискиот залив. Во војните предводени од САД во Авганистан и Ирак, богатите емигранти пристигнаа во Дубаи и пошироко во ОАЕ.
Тоа донесе и она што Западот би го сметал за валкани пари. Дел од речиси 1 милијарда долари проневерени во скандалот со Кабул банката во Авганистан во 2010 година отишле во луксузни куќи на Палм Џумеира. Таму поседувал имот и роднина на сирискиот претседател Башар Асад, поврзан со санкционираните деловни зделки на Асад.
Останува нејасно колку Руси купиле во Дубаи – и дали купувањата вклучуваат луѓе кои бегаат од потенцијален регрут во руската армија или масовни набавки кои можат да бидат дело на перачите на пари. За разлика од САД, каде евиденцијата за имотот е јавна, Дубаи не нуди лесно достапна база на податоци за трансакции.
Тим од американското Министерство за финансии застана во ОАЕ на турнеја на Блискиот Исток во јануари. Висок американски функционер изјави за Асошиејтед Прес дека агенцијата е загрижена поради руските пари кои влегуваат на пазарот на недвижности во Дубаи. Службеникот зборуваше под услов да остане анонимен поради чувствителноста околу разговорите за санкциите.
Веќе Министерството за финансии издаде предупредување насочено кон комерцијални недвижности во САД во кое се наведува дека руските олигарси и нивните посредници би можеле да користат „многу сложени методи на финансирање и непроѕирни сопственички структури“ за да ги сокријат недозволените средства.
Но, останува нејасно каква, доколку има, акција ќе преземе Министерството за финансии, имајќи ги предвид одбранбените и економските врски што САД ги имаат со Емиратите. Глобалното тело фокусирано на борбата против перењето пари ги стави ОАЕ на својата „сива листа“ поради загриженоста дека не прави доволно за да ги спречи криминалците и милитантите да го кријат богатството таму.
Некогаш напуштените проекти кои покажуваат нов живот го вклучуваат Дубаи Перл, планиран луксузен развој од 4 милијарди долари, кој требаше да биде домаќин на повеќе хотели и апартмани во четири кули од 73 ката. Тие планови пропаднаа за време на финансиската криза во 2009 година, предизвикана од Големата рецесија, која го принуди Абу Даби да обезбеди спасување од 20 милијарди долари на градот-држава.
Екипите за уривање сега ја уриваат бетонската лушпа на Дубаи бисер, иако плановите за локацијата остануваат нејасни. Плановите за развој на заборавениот близнак на Палм Џумеира, Палма Џебел Али, исто така, повторно се лансираат.
Една практика која помогна да ја поттикне кризата во Дубаи од 2009 година, вклучуваше шпекуланти кои купуваа имоти што допрва треба да се градат. Препродавањето имот „надвор од планот“ повторно расте бидејќи почетните купувачи „капитализираат од тековниот подем на пазарот и заработуваат со премија во рака“, рече локалната фирма Property Monitor.
Таа компанија и други предупредуваат дека шпекулативното купување може да доведе до нов балон. „Ова сугерира пораст на шпекулативната активност, што е карактеристика на секој пазар кој бележи раст на цените“, рече Скот Ливермор, главен економист во Oxford Economics Middle East.
Хил, изнајмувачот од Англија, би сакал да купи место ако пазарот повторно падне. Но, тој е внимателен по она што го виде во овој бум-град. Дубаи „може да ги соџвака луѓето и да ги плука доста брзо“, рече Хил. Сум видел премногу луѓе како лудуваат, а потоа паѓаат многу, многу брзо.
