Аналитика
Според новите податоци на Сојузниот завод за статистика (Destatis), цените на недвижностите во Германија забележале најголем пад во последните 20 години, но цената за купување куќа останува недостапна за многумина.
Цените на недвижностите во Германија паднаа во просек за 10,2 отсто во третиот квартал од 2023 година во споредба со истиот период во 2022 година, тоа е според бројките на Дестатис. Падот го означува најголемиот забележан во федералната република од почетокот на евиденцијата во 2000 година.
Додека сите видови станови се погодени од падот, трошоците за купување куќа паднаа повеќе од рамните цени. Во руралните средини со мала популација, трошоците за купување на самостојна или полустанбена куќа паднале за 12,4 отсто во споредба со претходната година. Трошоците за купување стан паднаа за 5,6 отсто.
Падот на трошоците е последица на тоа што помалку луѓе во Германија можат да купат сопствена куќа. И покрај рекордниот пад, стагнираните плати, инфлацијата и пазарот на домување кој е крајно недостапен за многу луѓе значи дека банките се борат да продаваат хипотеки со високи камати.
Во кои германски градови паднаа цените на куќите во 2023 година?
Најголемите германски градови, Берлин, Хамбург, Минхен, Келн, Франкфурт, Штутгарт и Дизелдорф, беа сите меѓу локациите каде цените на становите паднаа минатата година. Просечно цената на самостојна или полуфамилијарна куќа во овие градови паднала за 12,7 отсто во третиот квартал.
Но, овој пад на цената сепак ќе го остави купувањето куќа недостапно за повеќето жители на градот. Според внатрешната проценка објавена од порталот за имот Immowelt во јануари 2023 година, тричлено семејство во Минхен и Хамбург морало да заработи 10.000 евра пред оданочување за да може да купи дом во нивниот град.
Во 80 други градови низ земјата, Immowelt пресметал дека само месечен семеен приход од над 5.000 евра е доволен за да може да си дозволи куќа или стан од 90 квадратни метри, големина што се смета за доволно голема за двајца возрасни и едно дете.
Иако трошоците за купување куќа помеѓу 2010 и 2023 година забележаа многу поостри пораст од трошоците за изнајмување, станарите во Германија исто така се оптегнати. Изнајмувањата во земјата забележаа рекордно зголемување во првите месеци од 2023 година, зголемувајќи се во просек на национално ниво од 7 отсто, според Immowelt.
Анализата на Германскиот институт за економски истражувања (DIW) ги прогласи Минхен, Берлин и Хамбург за меѓу најтешко погодените кога станува збор за падот на цените. „До 2022 година, имаше шпекулативен ценовен меур во Германија, еден од најголемите во последните 50 години“, рече истражувачот на DIW, Константин Холодилин. „Од тогаш цените паѓаат, балонот пукна.
