Аналитика
Толпите луѓе за ручек се вратија во ексклузивниот Артс Клуб во финансискиот центар на Дубаи, а патиштата повторно почнаа да се полнат во областа. Многу банкари, трговци и директори кои привремено се преселија од Обединетите Арапски Емирати откако иранските ракети ја погодија земјата, почнаа да се враќаат во канцелариите.
Откако САД и Иран објавија прекин на огнот на почетокот на април, Дубаи се чинеше дека се враќа во нова рутина. Потоа, во понеделник (4 мај) вечерта, мобилните телефони низ Дубаи и соседните емирати светнаа со предупредувања за итни случаи, повикувајќи ги жителите да се засолнат во затворен простор, за прв пат по неколку недели, се вели во неодамна објавената репортажа на Блумберг.
БАНКАРИТЕ СЕ ВРАЌААТ ВО ДУБАИ
Училиштата, кои неодамна беа повторно отворени, го вратија онлајн учењето, а некои финансиски фирми се вратија на далечинска работа. Сообраќајот во близина на Меѓународниот финансиски центар во Дубаи (DIFC), кој се врати на околу 70 проценти од предвоените нивоа во неделите по прекинот на огнот, се намали кон 60 проценти по предупредувањата од понеделник, според фирмата за анализа на мобилност xMap.
Најновите напади, насочени кон пристаниште и бродови на брегот на ОАЕ, не изгледа дека фундаментално ја поколебаа верата. Воздушната одбрана продолжи да ги пресретнува речиси сите проектили лансирани кон земјата и многу жители и бизниси се чини дека се решени да продолжат и покрај нестабилноста.
Сепак, краткото нарушување го долови нелагодното балансирање со кое се соочува комерцијалниот центар на Заливот, додека се обидува да ја врати довербата, а воедно живее со можноста конфликтот повторно да се разгори во секој момент.
„Тоа е потсетник дека и покрај периодот на стабилност, пошироката ситуација сè уште се одвива и неизвесноста останува, дури и ако сите овде се исклучително заинтересирани да се вратат во нормала“, рече Едвин Лоренс, извршен директор на консултантската фирма Nettlestone Capital Advisors со седиште во Дубаи.
Поголемиот дел од вработените во финансиите останаа во градот, „овозможувајќи им на деловните операции и основните услуги да продолжат непречено, додека флексибилните и далечинските работни аранжмани беа имплементирани каде што беше потребно“, соопшти Канцеларијата за медиуми во Дубаи. „Како што регионалната ситуација се смируваше, вработените безбедно ги продолжија стандардните работни аранжмани со физичко присуство“.
До одреден степен, таа отпорност ја одразува важноста на Блискиот Исток за финансиските фирми ширум светот. Длабоките капитални резерви на регионот беа клучен извор на финансирање во текот на годините, а многу раководители ветија непоколеблива поддршка на Заливот во екот на војната.
Некои дури и продолжуваат да инвестираат. „Брукфилд Асет Менаџмент“ основа потфат за недвижности во Дубаи во смел облог на пазарот на недвижности во градот. „Ги разбираме ризиците и придобивките во регионот подобро од другите и затоа сакаме да вложиме капитал“, рече Џад Елаун, управувачки партнер и регионален раководител за „Брукфилд Мидл Ист“.
Ваквите потези се исто така мерка за успехот на Дубаи во трансформирањето во помалку минлив град. Иселениците сè уште сочинуваат повеќе од 80 проценти од населението, но долгорочните „златни визи“ охрабрија повеќе странски работници да купуваат домови и да основаат бизниси.
Ниските даноци и безбедноста продолжија да привлекуваат богати професионалци и глобални фирми, од кои многу продолжуваат повторно да вработуваат, „иако со побавно темпо“, според Захра Кларк, раководител на Блискиот Исток и Северна Африка во „Тајгер рекрутмент“, која работи со финансиски компании за регрутирање. „Видовме дека околу 20 проценти од нашиот цевковод е ставен во мирување“, рече таа.
Дури и со нерешениот конфликт, хеџ фондовите, вклучувајќи ја и „Цитадел“ од 67 милијарди американски долари на Кен Грифин, се подготвуваат да започнат со операции во емиратот. Дубаи, исто така, ги олесни некои барања за усогласеност за да им помогне на фирмите да продолжат да работат за време на конфликтот.
Како уште еден знак за континуираната доверба на финансиската заедница, 258 компании воспоставија регионално присуство во DIFC во март, што е зголемување од 59 проценти во однос на претходната година, според претставник на бизнис центарот. Вкупно 775 нови фирми се основаа во DIFC во првиот квартал.
Грег Агиус, извршен директор на швајцарската фирма за регрутирање „Агиус и партнерс“, рече дека многу банкари и богати поединци биле импресионирани од тоа како ОАЕ се справи со кризата.
„Дубаи нуди многу за семејствата и сопствениците на бизниси“, рече тој. „Швајцарија е прекрасна, но има побавно темпо и повеќе даноци.“
ЗДЕЛКИТЕ ВО РЕГИОНОТ СЕ ПОНЕИЗВЕСНИ, ПАД НА НЕДВИЖНОСТИТЕ
Но, дури и додека банкарите се враќаат на своите работни места, изгледите за зделки низ регионот стануваат сè понеизвесни. Се очекува некои првични јавни понуди планирани за првата половина од годината да бидат одложени или откажани, додека активноста за спојувања и преземања може да се забави бидејќи компаниите ги одложуваат инвестициите, според извори запознаени со ова прашање.
Околу една десетина од продавачите на недвижности во Дубаи ги намалија цените откако започна војната во Иран, при што некои нудеа попусти до половина од претходно наведените бројки, а други постојано ги намалуваа истите домови, според платформа за разузнавање за недвижности, пишува Арабиан Галф Бизнис Инсајт.
Продавачите намалија вкупно 1,7 милијарди дирами (463 милиони американски долари) за повеќе од 2.800 недвижности, покажуваат податоците што ги следи LuxuryPriceDrops.com.
Надвор од финансиите, прекинот што траеше неколку недели се прошири низ пошироката економија.
Емирати се опорави побрзо од регионалните авиокомпании, но сè уште работи со околу 75 проценти од предвоениот капацитет. Пополнетоста на хотелите падна на околу 33 проценти од повеќе од 80 проценти пред конфликтот, според истражувачот КоСтар Груп.
Раководителите запознаени со ситуацијата рекоа дека очекуваат активноста да почне да се подобрува за неколку месеци, на крајот од традиционално мирниот летен период. Многу хотели во Дубаи го користат времето за реновирање.
„Ве молам запомнете дека имавме години со речиси 85 проценти исполнетост во нашите хотели, неверојатни цени. Заработивме толку многу пари“, рече Мохамед Алабар, основач на инвеститорот во Дубаи „Емар Пропертис“. „Правиме пауза со месеци. Тоа е во ред. Имаме време да ги одржуваме и поправаме нашите хотели.“
Во меѓувреме, кириите за домови, кои постојано се зголемуваат во последните години, се чини дека се одржаа во услови на војна. Низ целиот град, тие се намалени за нешто повеќе од 2 проценти во просек од крајот на февруари, според Пратјуша Гурапу, раководител на истражувањето во консултантската фирма за недвижности „Кушман и Вејкфилд Кор“.
„Обновувањето на кириите се потпишува со речиси исти стапки како и претходно, бидејќи многу станари претпочитаат да ги избегнат трошоците за преселба“, рече таа.
Приватните училишта, кои имаа корист од приливот на иселеници во Дубаи во последните години, исто така мораа да се справат со периоди на онлајн учење. Пред нападите во понеделник, повеќето ученици се вратија во училниците низ ОАЕ, иако присуството остана нееднакво.
ПРОФИТ И ПОКРАЈ ВОЈНАТА
Моделите на потрошувачка исто така се менуваат.
„Чипотл Мексикан Грилл“ забележа прилично брзо закрепнување во Кувајт и Катар, но побавен раст во ОАЕ, рече извршниот директор Скот Боатрајт. ОАЕ привлекуваат повеќе туристи од другите две земји.
„Повеќето локални потрошувачи се враќаат на нормално однесување“, рече Боатрајт. „Мислам дека најголемиот предизвик за регионот во моментов е намалувањето на годишниот туризам“.
Продажбата во продавниците во главните синџири на супермаркети и хипермаркети во ОАЕ падна за околу 7 проценти помеѓу 30 март и 19 април во однос на претходната година, според „НилсенИК“. Додека онлајн продажбата за тие и другите дигитални играчи се зголеми за 15 проценти, тоа темпо беше пониско од стапката од 34 проценти пред конфликтот.
Некои раководители остануваат оптимисти и покрај неизвесноста.
„Емирати“ објавија профит, иако под претходната проекција. Авиокомпанијата „се надева дека ова ќе се реши доста брзо и ќе се врати таму каде што бевме во февруари оваа година“, рече претседателот Тим Кларк.
Шефот на веројатно најпознатиот бренд во земјата минатиот месец искажа пркосен став. „Не мислам дека работите ќе го променат начинот на кој ја управуваме авиокомпанијата или овој модел“, рече Кларк. „Не земаме здив“.
(Фото: Amzexplorersfamily – Own work, CC BY-SA 4.0)
