Аналитика
Прекрасна вила од варовник на Петтата авенија на Менхетен, во сопственост на петте држави наследнички на СФР Југославија, позната и како замокот на Јосип Броз Тито, продадена е за 50 милиони долари. Агенцијата за недвижности Даглас Елиман објави дека Тристан Харпер, соработник брокер и еден од нејзините постојано врвни агенти, го продаде историскиот замок од 20.000 квадратни метри лоциран на адреса на Менхетен.
Замокот од ерата на Beaux-Arts – некогаш во сопственост на член на семејството Вандербилт, а неодамна окупиран од Постојаната мисија на Србија во Обединетите нации – беше на листата за 50 милиони долари, и беше на и надвор од пазарот со години. Продавачите се група од пет европски земји кои го наследиле имотот по падот на Југославија во 1990-тите, покажуваат записите.
ДВАЈЦА МИЛИЈАРДЕРИ ОД ЛИСТАТА НА ФОРБС
Агенцијата објави дека ја продаде вилата во Њујорк, резиденција на поранешната југословенска мисија во Обединетите Нации, на престижната Петта авенија на Менхетен, за целосната барана цена од 50 милиони долари во готово. Продавачот на вилата, која ја користеше и Постојаната мисија на Србија во ОН, се петте држави наследнички на поранешната Социјалистичка Федеративна Република Југославија, Словенија, Хрватска, Босна и Херцеговина, Северна Македонија и Србија и вилата е купен од компанија со адреса во Њујорк. „Новиот сопственик штотуку купи значаен дел од историјата на Њујорк“, рече Тристан Харпер, агентот на Даглас Елиман кој го затвори договорот.
Агентот Харпер на Волстрит Џорнал му кажа дека купувачот бил бизнисмен со седиште во Лондон, кој планира да го користи како куќа за повремен престој (pied-a-terre). „Купувачот никогаш не стапнал во зградата, сè беше направено преку неговите претставници“, рече тој. Купувачот беше застапуван од Ники Филд од Sotheby’s International Realty, која одби да го идентификува нејзиниот клиент.
Замокот првпат бил објавен за продажба за 50 милиони долари во 2017 година, а г-дин Харпер рече дека веднаш добил две понуди по целосна цена. „Тоа недела наутро, добив два повици на мојот мобилен од двајца милијардери од листата на Форбс“, рече тој. „Потоа заглавивме во бирократијата“.
Според условите на договорот на Обединетите Нации, сите земји-наследнички на некогашна Југославија мораа да се договорат за продажба. Тие, исто така, инсистираа да бидат во иста просторија за потпишување документи, рече г-дин Харпер. Преговорите се одолговлекуваа девет недели додека пратениците одржаа владини седници за да ги разгледаат нивните опции. Во меѓувреме, понудите се пропаднаа.
БУРНА ИСТОРИЈА НА „ЗАМОКОТ НА ТИТО“
Замокот бил на и надвор од пазарот во следните неколку години. Истиот е изваден од пазарот откако во 2018 година избувнал електричен пожар на третиот кат, а сопствениците требало да ја санираат штетата. Во 2020 година, рече г-дин Харпер, имало неколку месеци без прикажување поради пандемијата.
Оваа палата е вила од варовник широк 30 метри, дизајнирана во 1903 година од архитектите Ворен и Ветмор од познатата станица Гранд Централ на Менхетен. Во 1969 година, тој беше прогласен за индивидуална знаменитост на Њујорк, поради „импресивната чистота на стилот изведена со таква финеси и авторитет“.
Резиденцијата во стилот на Beaux Arts има 32 големи соби и 12 бањи распоредени на девет нивоа директно од Централ парк. Спектакуларни погледи од 10 соби свртени кон паркот вклучуваат некои од најпознатите градби во Мидтаун и Вест Сајд, стари и нови. За време на Студената војна, наводно имало тајна просторија на врвот на зградата која никој не можел да ја прислушува, а имало и прозори отпорни на куршуми свртени кон Петтата авенија.
Повеќето од оригиналните детали на куќата останаа недопрени до ден-денес, вклучително и две неверојатни француски таписерии од 18 век над големите кривулести скалила, 17 камини, рачно врежани балустради направени од поединечни парчиња редок италијански мермер, златни листови, рачно насликани тавани кои потсетуваат на стара Европа, облоги од древен француски замок кој подоцна бил вграден во овој простор, и два лифтови.
Има и украсен светларник над двокатната главна сала со тавани од 34 метри. Откако Југославија се распадна во граѓанската војна во 1990-тите, имотот беше „наследен“ од владите на петте држави наследници. По договорот спонзориран од Обединетите нации потпишан на почетокот на 2000-тите, имотот првпат излезе на пазарот во 2017 година. понудите не беа договорени поради сложеноста на преговорите и внатрешните процедурални технички проблеми меѓу сопствениците.
Сместена на Петтата авенија, замокот се протега на околу 20.000 квадратни метри, според огласот. Дизајнирана околу 1905 година од Warren & Wetmore, архитектонската фирма зад Grand Central Terminal, куќата подоцна ја купила Емили Вандербилт Вајт, внука на Корнелиус Вандербилт, според документите поднесени до Комисијата за зачувување на знаменитости во Њујорк. Нејзиниот имот го продаде на југословенската влада во 1946 година.
Зградата, во голема мера била недопрена со децении, нема централна вентилација и гасот беше исклучен по пожарот на струја во 2018 година. Има прозори отпорни на куршуми во дневната соба свртена кон Централ Парк, рече тој, и со текот на времето тие станаа непроѕирни. Постои фарадеев кафез од 1980-тите, односно метален контејнер што ги блокира електромагнетните сигнали, кои дипломатите ги користеле за приватни телефонски повици за време на Студената војна. „Ќе бидат потребни три до пет години и најмалку 20 милиони долари за реновирање на зградата“, рече г-дин Харпер.
Агенцијата за Волстрит Џорнал раскажува дека нејзиниот клиент, кој има портфолио на недвижен имот ширум светот, ќе работи со реставрационистите и архитектите од периодот за да ја врати Петтата авенија дома во нејзиниот поранешен сјај.
СО ГОДИНИ СЕ НАТЕГАЛЕ ОКОЛУ ПРОДАЖБАТА
Наследничките на Југославија се согласиле да го распределат имотот на Југославија според договорот потпишан уште во раните времиња, според документите на ОН. Групата, исто така, продаде соработка на 730 Park Avenue за повеќе од 12 милиони долари во 2018 година, покажуваат записите. „Иако беше комунист, Тито имаше многу добар вкус за недвижнини“, рече г-дин Харпер за поранешниот југословенски водач Јосип Броз Тито.
Харпер четирипати патувал во Европа во текот на годините за да се сретне со владини претставници на поранешните југословенски републики за да преговара за продажба на вилата во Њујорк. Во еден момент, тој рече дека им донел понуда од 40 милиони долари, која тие ја одбиле. „Комитетот само рече: „Нашите даночни обврзници ја знаат цената и ја очекуваат целосната цена“, се сеќава г-дин Харпер.
Во јуни 2021 година, г-дин Харпер рече дека продавачите добиле понуда со целосно готовина да ја купат палатата за 50 милиони долари. Овој пат земјите дојдоа до консензус, рече тој. „Поминаа повеќе од 20 години од крајот на војната во Југославија“, рече тој. „Тие сакаа ова да се случи“. Условите на договорот на ОН и даваат на секоја земја различен сопственички удел. Словенија, на пример, има 14% сопственички удел и треба да заработи 7 милиони долари од договорот, се вели во соопштението на Министерството за надворешни работи на земјата во март.
И покрај неодамнешната мекост на луксузниот пазар, претставничка на агенцијата за недвижнини што ја продаде вилата вели дека ултралуксузните купувачи не се исплашени. „Ништо не ги спречува оние луѓе што ги собираат најдобрите недвижнини на планетата“, рече таа. „Тие ќе го платат она што треба да го платат за да го обезбедат тоа“.
