Аналитика
Просечната кирија на Менхетен во Њујорк, која минатиот месец го надмина прагот од 5.000 долари месечно, достигна рекордно високо ниво од 5.113 долари месечно, според месечниот извештај на брокерската куќа Даглас Елиман и Милер Семјуел Проценувачи и Консултанти на недвижности. Тој е зголемен за 2,5% во однос на јуни. Се очекува дека кириите ќе се искачат уште повеќе во август, што го означува последниот месец од годишната шпиц сезона на изнајмување, рече Џонатан Милер, претседател и извршен директор на Милер Самуел.
„Трендот ќе продолжи, минимум до следниот месец, бидејќи се очекува поголема побарувачка што ќе изврши нагорен притисок врз цените“, рече тој. Но, што се случува по август? Иако пазарот за изнајмување во Менхетен може да се олади, не се очекува становите да станат многу попристапни.
„Спротивно на „зголемување на кириите“ не е нужно „пад на кириите““, рече Милер, додавајќи дека цените би можеле да продолжат да растат, само не толку брзо како што имаат или кириите да се стабилизираат и да останат рамни. „Многу луѓе се надеваат дека откако активноста за изнајмување ќе достигне врв во август, ќе има одредено подобрување во достапноста“, рече Милер. „Но, единствениот начин на кој гледам дека ќе се случи е ако безбол палката на ФЕД на економијата ѝ нанесе поголема штета во форма на губење на работни места. Тоа не е пожелно сценарио“.
Во обид да ја спречи инфлацијата, Федералните Резерви агресивно ги зголемуваат каматните стапки. Но, централната банка мора да воспостави деликатна рамнотежа: ако премногу ги зголеми стапките, може да ја втурне економијата во рецесија, потенцијално да поттикне отпуштања и намалување на бројот на луѓе.
Доколку загубата на работни места стане значителна, побарувачката за станови во Менхетен може да се намали бидејќи луѓето се здружуваат за изнајмување станбен простор или го напуштаат градот, што ќе резултира со помал притисок врз цените.
Сепак, поверојатното сценарио, рече Милер, е дека изнајмувачите може да очекуваат да продолжат да гледаат повисоки кирии до крајот на годината, но цените нема да се зголемат толку брзо.
Зголемувањето на хипотекарните стапки, исто така, има влијание врз пазарот на изнајмување. Федералните Резерви не ги одредуваат каматните стапки кои должниците ги плаќаат директно на хипотеките. Наместо тоа, хипотекарните стапки имаат тенденција да ги следат 10-годишните државни обврзници на САД. Но, тие се индиректно под влијание на напорите на ФЕД да ја скроти инфлацијата.
Стапките на хипотеките брзо се искачија од почетокот на оваа година, со просечни стапки на 30-годишна хипотека со фиксна стапка што се движеше од 3,22% во јануари до 5,81% во јуни, пред да се спушти помеѓу 5% и 5,5% во јули. според Фреди Мек. Минатата недела, просечната стапка падна само за 5% на 4,99%.
Порастот на хипотекарните стапки го стави купувањето на дом надвор од дофат на многу потенцијални купувачи, што резултираше со дополнителен притисок на пазарот за изнајмување бидејќи повеќе луѓе ги ставаат своите планови за купување и наместо тоа одлучуваат да изнајмат, рече Милер. „Бесот на куповниот пазар се префрли преку политиката на ФЕД на лудилото на пазарот за изнајмување“, рече Милер. „Мислам дека ќе се сведе на надворешни фактори како невработеноста и тешкото приземјување за да видиме што ќе се случи следно“.
