Аналитика
Во декември 2025 година, во Србија се издадени 2.948 градежни дозволи, што е зголемување од 10,8 проценти во споредба со истиот период минатата година.
Од вкупниот број издадени дозволи во декември, 83,4 проценти се за згради, а 16,6 проценти за други објекти. Ако ги погледнеме само зградите, 83,7 проценти од дозволите се издадени за станбени згради, а 16,3 проценти за нестанбени згради, додека за други објекти, најголем дел е за цевководи, комуникациски и електрични водови (73,7 проценти), објави Заводот за статистика на Република Србија.
Во декември 2025 година, во Србија е пријавена изградба на 5.705 станови, со просечна површина од 71,2 квадратни метри. Новата градба учествува со 90,4 проценти од вкупната проценета вредност на работите.
Географски, најголема градежна активност се очекува во регионот на Белград – 42,5 проценти од проектираната вредност на новоградбата, по што следуваат регионот Северна Бачка – 8,7, регионот Пирот со 6,7 и регионот Јужна Бачка со 6,3 проценти, додека уделите на другите региони се движат од 0,2 до 4,6 проценти.
Оценувајќи ги најновите податоци од Српскиот завод за статистика, лиценцираниот проценител на недвижности Милиќ Ѓоковиќ, во интервју за Biznis.rs, истакнува дека тие се охрабрувачки и за купувачите на недвижности и за државата.
„Проблемот е што пазарот сè уште е гладен за квадратни метри бидејќи не се гради доволно во споредба со тоа колку пазарот може да апсорбира. Кај нас, недвижностите не се купуваат само како дом, туку и како инвестиција и рај за капитал како злато“, забележува нашиот соговорник.
Од друга страна, тој истакнува дека податоците за растот на градежната активност можат да бидат погрешни, со оглед на тоа што крајот на 2024 година беше доста лош, а турбуленциите, социо-политичката криза и протестите предизвикаа луѓето да забават со своите планови.
„Ако го споредиме крајот на 2025 година со крајот на 2024 година, тоа можеби не е релевантен критериум. Сега сметаме дека кризата ќе заврши, дека нешто конечно ќе се реши или дека ќе има избори“, додава Ѓоковиќ.
Растот на градежната активност на пазарот ќе се почувствува најрано за година и пол до две, верува тој.
„Инвеститор кој сега ќе добие дозвола може да ја материјализира за две до три години, бидејќи периодот до конечното вселување е приближно од 18 до 36 месеци“, вели Милиќ Ѓоковиќ.
ЦЕНИТЕ ВО СТАРИТЕ И НОВИТЕ ЗГРАДИ СЕ РЕЧИСИ ИЗЕДНАЧЕНИ
Кога станува збор за прогнозите и понудата, Ѓоковиќ наведува дека Здружението на проценители направило проекција која покажала дека со следењето на евроинфлацијата, вредноста на парите се намалува, додека цените на недвижностите се зголемуваат.
„Додека вредноста на парите е пониска, цените ќе се зголемуваат. Ќе видиме до кој степен, но она што е сигурно е дека нема да падне и се плашам дека ова е неповратен процес“, истакнува нашиот соговорник.
Што се однесува до побарувачката, тој тврди дека самиот пазар е во поголема побарувачка за нови згради, пред сè поради структурата на купувачите – млади луѓе кои немаат време за реновирање. Што се однесува до односот на цените, тој забележува дека, во зависност од локацијата, цените по квадратен метар во старите и новите згради се речиси изедначени.
„Тоа не е реално, но е така, иако според сите технички и други стандарди, новите згради треба да бидат околу 15 до 20 проценти поскапи од старите згради. А ако некој купи стан во стари згради и инвестира во него, тој секогаш ќе биде стара зграда и не може да се амортизира“, смета тој.
Просечната цена на квадратен метар во нова зграда во Белград е помеѓу 3.000 и 4.000 евра, вели Ѓоковиќ, додавајќи дека асортиманот на недвижности во главниот град е многу широк и дека на пазарот има и такви на ексклузивни локации каде што квадратен метар се продава за 10.000 и 15.000 евра.
„Просечната цена на нова зграда во Нови Сад е околу 2.000 евра, во Крагуевац околу 1.700, Ниш околу 1.500, а во Суботица околу 1.700. Во Белград е тешко да се најде имот под 3.000 евра, а очекувањата се дека до крајот на 2026 година просечната цена во нова зграда ќе биде околу 4.000 евра“, проценува тој.
(Фото: Београд на води, Petar Milošević – Own work, CC BY-SA 4.0)
